특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이혜연(전입 2023-01-11)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-08-02 이혜연
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 10,252,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경3855 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 17.5㎡
철근콘크리트구조 17.5㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
10,252,000원
1,025만
감정가 61,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
102만원
최저가의 10% · 1,025,200원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
6,100만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 14,646,000원이 아니라 선순위 임차권 인수 포함 실질취득 70,663,628원으로 봐야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가는 실거래 평균의 31.3%처럼 보이나, 실질취득 70,663,628원은 실거래 평균 46,766,666원의 151.1%
- 인수 을구 1번 주택임차권 보증금 70,000,000원 중 현재 회차 부족분 56,017,628원 매수인 인수 가능
- 리스크 실제 임차인 1명·보증기관 승계 아님. notes상 관계인 가능성 경고가 있으나 인수위험을 0원으로 지우는 확약 자료는 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
6.2회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경3855
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
승윤노블리안시티 7층706호
철근콘크리트구조 17.5㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호
2025-09-03 14:10
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 이혜연 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
1,025만원
▼ 83% 감정가 6,100만
입찰 보증금
102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
6,100만→1,025만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 717만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 6,100만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,270만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 2,989만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,092만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 1,464만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1,025만원 |
건물·단지 정보 K-apt
승윤노블리안시티
7층706호
평화로 443 (의정부동,승윤노블리안시티)
전유
· 단독 소유 부분
219세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 7층
현 매물 7층
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
연면적
6,467㎡
전용 합
3,832㎡
관리비 부과
5,608㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)승윤종합건설
시행 노블리안시티
단지 시설K-apt V4 detail
68대
주차
세대당 0.31
2대
승강기
동당 2.0
48대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 17.5㎡ (약 5.3평)
219세대 구성
100%
219세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
918m
상우고등학교
중
791m
발곡중학교
초
412m
경의초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
범골역
477m
의정부
발곡역
687m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
196평
648㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
648.4㎡
≈
196.1평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 377-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,972만원
3,701,000원/㎡ × 648.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,701,000원/㎡
▲
+65.2%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.