특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김동욱(전입 2022-06-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-27 김동욱
- HUG인수조건 구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수44
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경512326 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 39.73㎡
철근콘크리트조 39.73㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
50,960,000원
5,096만
감정가 104,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
509만원
최저가의 10% · 5,096,000원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,166만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,096만원은 싸 보이지만, 김동욱 임차권 보증금 1.15억이 핵심입니다. HUG 말소동의 확약서가 있어 해당 임차권 실질 인수는 0원*으로 보되, 원본 확인이 필수입니다.
- 가격 최저가 50,960,000원 = 실거래 평균 118,000,000원의 43.2%
- 권리 김동욱 보증금 115,000,000원 · 대항력 有 · 우선변제 有 · 실제 임차인 1명
- 인수 확약 적용 전 룰상 인수 65,357,280원, 확약 적용 시 해당 임차권 실질 인수 0원*
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 공촌동 307-16 아주하이빌 101동 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512326
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-22 10:00
·제219호 법정
물건
아주하이빌 101동 4층401호
철근콘크리트조 / 39.73㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 공촌동 307-16 아주하이빌 101동 4층401호
2025-09-30 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,096만원
▼ 51% 감정가 1억 400만
입찰 보증금
509만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 400만→5,096만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,567만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 400만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 7,280만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 대기 | 5,096만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아주하이빌
아주하이빌(307-16)
101동 4층401호
·
철근콘크리트구조
경명대로 698-7 (공촌동,아주하이빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
10세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
218%
/ 500 한도
연식
25년차 · 준공 2001년 10월
0년15년30년+
연면적
516㎡
대지면적
189㎡
단지 시설K-apt V4 detail
3대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 4건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
대인고등학교
중
1.4km
서곶중학교
초
399m
인천공촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
811m
인천지하철 2
서구청역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
189.2㎡
≈
57.2평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 공촌동 · 307-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,044만원
1,218,000원/㎡ × 189.2㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,218,000원/㎡
▲
+59.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 공촌동 307-16 아주하이빌 101동 4층401호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.