명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 148,960,000원
B
매력지수58
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경4988 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 49.9947㎡
철근콘크리트구조 49.9947㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
148,960,000원
1억 4,896만
감정가 304,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-7
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10% · 14,896,000원
실거래 대비
▲ 197.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
5,000만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없지만 선순위 60억원 근저당으로 배당여력이 부족한 다세대입니다. 실거래 대비 최저가는 낮아 가격 메리트는 있으나 환금성 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 212,800,000원 = 최근 실거래 평균 292,500,000원의 72.8%
- 권리 임차인 없음. 신한은행 이후 권리는 매각으로 소멸되며 매수인 인수 0원
- 리스크 선순위 옹진수산업협동조합 근저당 채권최고액 6,000,000,000원으로 배당 부족 구조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
1.1회 유찰
소재지
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경4988
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:30
·경매입찰법정(제6호)
물건
이레하이니스 14층1401호
철근콘크리트구조 49.9947㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호
2025-11-07 11:35
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
1억 4,896만원
▼ 51% 감정가 3억 400만
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 400만→1억 4,896만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 427만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 3억 400만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 2억 1,280만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-7 진행 | 1억 4,896만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이레하이니스
14층1401호
평화로 1428-1 (덕계동,이레하이니스)
전유
· 단독 소유 부분
103세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
667m
덕계고등학교
중
386m
덕계중학교
초
100m
양주덕산초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역
884m
경원선
덕정역역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
553평
1,827㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,827.0㎡
≈
552.7평
소유
법인
소재
경기도 양주시 덕계동 · 420-3
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 7,178만원
1,955,000원/㎡ × 1,827.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,955,000원/㎡
▲
+17.8%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
학교
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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