특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (사)나눔과기쁨 의정부지부 대표자 안영남(전입 2012-03-06), (사)나눔과기쁨(대표자 안영남)(전입 2012-03-06)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2010-07-01 심소현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,284,868,000원
12억 8,486만
감정가 2,622,177,990원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1억
2,848만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 의정부시 용현동 39-24
558㎡
#2
경기도 의정부시 용현동 39-24
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설
1층 318.27㎡
2층 171.75㎡
3층 251.4㎡
4층 241.65㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 용현동 39-24
2026-07-13 10:30
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
경기도 의정부시 용현동 39-24
2026-07-14 14:15
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
12억 8,486만원
▼ 51% 감정가 26억 2,217만
입찰 보증금
1억 2,848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
26억 2,217만→12억 8,486만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 9,940만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 26억 2,217만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 18억 3,552만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 12억 8,486만원 |
토지 정보 VWorld
169평
558㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
558.0㎡
≈
168.8평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 용현동 · 39-24
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,500만원
1,138,000원/㎡ × 558.0㎡
▲
감정가 413%
2026년 기준
1,138,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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