특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 이은화의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함. 주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-12
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
281,000,000원
2억 8,100만
감정가 281,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
2,810만원
실거래 대비
▼ 4.8%
시세 이하
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호
2025-03-28 11:59
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
2억 8,100만원
입찰 보증금
2,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
2억 8,100만→2억 8,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,670만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 3,769만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 9,638만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,746만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 4,722만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 2억 8,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스마트트라움
2층 203호
호국로 1299 (의정부동,스마트트라움)
전유
· 단독 소유 부분
60세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
941m
의정부여자고등학교
중
857m
의정부중학교
초
191m
의정부중앙초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
의정부중앙역
98m
경원선
의정부역역
621m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
472㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
472.4㎡
≈
142.9평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 220-59
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,530만원
3,123,000원/㎡ × 472.4㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,123,000원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.