특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-09 전진희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 185,000,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경72002 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 52.123㎡
철근콘크리트구조 52.123㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
185,000,000원
1억 8,500만
감정가 185,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,850만원
최저가의 10% · 18,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.85억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 낙찰가와 인수보증금을 합한 191,765,000원으로 판단해야 하는 대항력 임차인 인수형 물건입니다.
- 가격 현재 최저가 21,765,000원 + 보증금 인수 170,000,000원 = 실질취득 191,765,000원, 감정가의 103.7%
- 권리 실제 임차인 1명 전진희 · 전입 2018.04.11 · 주택임차권등기 2023.03.09 · 보증금 전액 매수인 인수
- 회차 7회 유찰 시 실질취득 185,235,499원(감정가 100.1%), 8회 유찰 시 180,664,849원(97.7%)
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72002
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:30
·경매입찰법정(제6호)
물건
은가람 13층 1304호
철근콘크리트구조 52.123㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호
2025-04-12 13:34
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1. 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
1억 8,500만원
입찰 보증금
1,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
1억 8,500만→1억 8,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,950만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 8,500만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 2,950만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 9,065만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 6,345만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 4,441만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,109만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 유찰 | 2,176만원 |
| 8 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1억 8,500만원 |
건물·단지 정보
은가람
13층 1304호
평화로483번길 11 (의정부동,은가람)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
982m
상우고등학교
중
1.1km
발곡중학교
초
341m
경의초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
의정부역역
426m
의정부
경전철의정부역
435m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
449㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
449.4㎡
≈
135.9평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 165-2
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 4,036만원
2,315,000원/㎡ × 449.4㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,315,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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