특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박성환(전입 2021-11-22)
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 120,540,000원
B
매력지수58
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경512842 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 82.32㎡
철근콘크리트구조 82.32㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
120,540,000원
1억 2,054만
감정가 246,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,205만원
최저가의 10% · 12,054,000원
실거래 대비
▼ 40.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.03억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차인 1명의 보증금 252,000,000원이 핵심입니다. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 박성환 임차권의 실질 인수는 0원*으로 보는 확인형 물건입니다.
- 권리 전입 2021.11.22·확정 2021.11.04가 말소기준 2023.08.07보다 빨라 원칙상 미배당 인수형
- 인수 현 회차 룰상 미배당 83,010,800원이나, 말소동의 확약서 반영 시 실질 인수 0원*
- 가격 확약 반영 실질취득 172,200,000원은 실거래 평균 222,722,222원의 77.3%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 2층202호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512842
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
위드팰리스 2층202호
철근콘크리트구조 82.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 2층202호
2025-10-14 11:23
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 2,054만원
▼ 51% 감정가 2억 4,600만
입찰 보증금
1,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,600만→1억 2,054만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,437만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 2 | 2026-03-25 | 유찰 | 1억 7,220만원 |
| 3 | 2026-04-24 | 유찰 | 1억 2,054만원 |
| 4 | 2026-05-29 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 7,220만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 2,054만원 |
건물·단지 정보 K-apt
위드팰리스
2층202호
주안동로26번길 15 (주안동,위드팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
26세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 11건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
932m
인천고등학교
중
1.1km
동인천중학교
초
207m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
553m
인천지하철 2
석바위시장역
596m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
318㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
318.3㎡
≈
96.3평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 58-11
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,914만원
1,631,000원/㎡ × 318.3㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
1,631,000원/㎡
▲
+68.1%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 2층202호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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