매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
336,599,999원
3억 3,659만
감정가 613,835,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,007만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-2
383㎡
#2
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4
694㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-2
2025년04월23일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 78만원
▼ 51% 감정가 6억 1,383만
입찰 보증금
3,007만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 1,383만→3억 78만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,054만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 6억 1,383만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 4억 2,968만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 대기 | 3억 78만원 |
토지 개요 사건 매물
326평
1,077㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
383.0㎡
≈
115.9평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-2
물건 #2
694.0㎡
≈
209.9평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4
토지 정보 VWorld
116평
383㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
383.0㎡
≈
115.9평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 화북일동 · 4108-2
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,784만원
98,800원/㎡ × 383.0㎡
▲
감정가 1622%
2026년 기준
98,800원/㎡
▲
+138.1%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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