특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김해림(전입 2025-08-05), 최연서(전입 2022-07-11)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-08-14 최연서
- HUG인수조건 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
35,280,000원
3,528만
감정가 72,000,000원
다음 매각기일
06-29
입찰 보증금
352만원
실거래 대비
▼ 19.6%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 37-294 약산마을 3층303호
2025-10-21 11:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,528만원
▼ 51% 감정가 7,200만
입찰 보증금
352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,200만→3,528만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,469만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 7,200만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 5,040만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 대기 | 3,528만원 |
건물·단지 정보 K-apt
약산마을
약산마을9동
3층303호
용천로194번길 4-21 (간석동,약산마을)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 7건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
362m
신명여자고등학교
중
500m
간석여자중학교
초
482m
인천약산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
676m
인천지하철 2
석천사거리역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.0㎡
≈
49.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 37-294
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,750만원
1,034,000원/㎡ × 162.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,034,000원/㎡
▲
+63.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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