특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-23 송소빈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 277,000,000원
C
매력지수42
D-8
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경72292 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.06㎡
철근콘크리트조 59.06㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
277,000,000원
2억 7,700만
감정가 277,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
2,770만원
최저가의 10% · 27,700,000원
실거래 대비
▲ 4.0%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.66억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 12%까지 하락했지만 임차권등기 2.8억의 별도 인수 검토가 필요한 고난도 물건입니다.
- 가격 최저가 32,589,000원은 감정가 277,000,000원의 12% 수준으로 크게 하락
- 권리 송소빈 임차권등기(보증금 280,000,000원)가 매각물건명세서상 인수 검토 대상
- 주의 대항력 판단과 임차권등기 인수 가능성은 구분해 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.8회 유찰
소재지
경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72292
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:30
·경매입찰법정(제6호)
물건
주공그린빌 401동 8층 804호
철근콘크리트조 59.06㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호
2025-05-23 14:24
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
2억 7,700만원
입찰 보증금
2,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
2억 7,700만→2억 7,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,390만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 7,700만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 9,390만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 3,573만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 9,501만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 6,650만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 4,655만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 유찰 | 3,258만원 |
| 8 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주공그린빌
주공그린빌4
401동 8층 804호
장곡로 514 (신곡동,주공그린빌)
전유
· 단독 소유 부분
606세대
총 세대
6동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 2건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 381건
인근 학교
직선거리
중
423m
신곡중학교
초
335m
동오초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
새말역
347m
의정부
동오역
385m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,260평
24,000㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,000.0㎡
≈
7,260.0평
소유
법인
소재
경기도 의정부시 신곡동 · 755-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
523억 4,400만원
2,181,000원/㎡ × 24,000.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,181,000원/㎡
▲
+55.8%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.