유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
47,564,000원
4,756만
감정가 283,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
475만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호
2025-06-20 14:38
- 현지에서 만난 임차인 고소영은 본인이 이 건 부동산을 임대차보증금 지급없이 월차임 90만 원에 임차하여 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없으며 전입신고는 하지 않았다고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서상 등재자는 없으나 위 고소영을 임차인으로 조사하였으므로 정확한 임대차관계등 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 위 임차인 고소영에게 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-27
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
4,756만원
▼ 83% 감정가 2억 8,300만
입찰 보증금
475만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-06-10
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 8,300만→4,756만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,329만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 2억 8,300만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 9,810만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 3,867만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 9,706만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 6,794만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 대기 | 4,756만원 |
토지 정보 VWorld
133평
440㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
440.0㎡
≈
133.1평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 440-15
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 7,376만원
3,804,000원/㎡ × 440.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
3,804,000원/㎡
▲
+204.3%
· 연평균 +15.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
특정용도제한지구
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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