부동산강제경매

2025타경513745 · 인천지방법원 · 근린주택
철근콘크리트구조 59.85㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

140,399,000원 1억 4,039만 감정가 217,000,000원

감정가의 64% 2026-06-29 낙찰

최저매각가 106,330,000원 최저가 대비 +32%

낙찰일

06-29 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,063만원

최저가의 10% · 10,633,000원

감정가 대비

▼ 35.3% 싸게 매수

감정가 2.17억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확약 전제로 임차권 인수는 실질 0원이며 최저가는 최근 거래 대비 64.4% 수준의 저가 구간입니다.

가격 최저가 106,330,000원은 최근 거래 165,000,000원의 64.4% 수준
자금 임차권등기 보증금 193,000,000원은 말소동의 확약서 전제로 실질 인수 0원
리스크 확약 효력 확인 필요. 확약 전 임차권은 대항력 있는 인수 위험 존재

한 줄 평 임차권등기 김필경의 보증금 193,000,000원이 확인되는 물건입니다. 다만 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 보는 구조입니다. 최저가는 최근 거래 165,000,000원의 64.4% 수준으로 가격 매력은 있습니다.

감정가 / 최저가

217,000,000원

2회 유찰 후 49%

실질취득 예상

106,330,000원

확약 전제 인수 0원

최근 거래

165,000,000원

2023.07

매수인 인수

0원

말소동의 확약 전제

인천지방법원 2025타경513745. 인천 미추홀구 숭의동 신영아이폴리스1차 12층1204호 근린주택입니다. 등기상 소유자는 주식회사나눔경영이며, 2021년 설정된 주식회사페이금융대부 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경513745
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 12층1204호
용도 / 전용	근린주택 · 전용 59.85㎡
소유자	주식회사나눔경영
감정가 / 최저가	217,000,000원 / 106,330,000원
신청채권자 / 청구	주택도시보증공사 / 193,000,000원
매각기일	2026.06.29

① 권리 흐름 — 임차권등기 확약 확인이 핵심

② 임차인 분석 — 대항력은 있으나 확약 전제

임차인	점유	보증금	대항력	우선변제	승계
김필경	제12층 제1204호 59.85㎡ 전부	193,000,000원	有	有	확약 전 0원

⚠️ 임차권 인수 판단 원칙적으로 전입·확정일자 기준 대항력 있는 임차권으로 보증금 부족분 인수 가능성이 있습니다. 배당표상 부족분은 88,958,620원입니다. 다만 매각물건명세서의 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출로 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 판단합니다. 확약 효력 확인 전 입찰은 주의가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 106,330,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,288,620원
임차인 김필경 보증금	193,000,000원	104,041,380원
주식회사페이금융대부 근저당	130,000,000원	0원
주택도시보증공사 가압류	670,000,000원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 64.4% 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 숭의시장 사거리 남측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 버스정류장과 지하철1호선 도원역 접근성이 있습니다.
규제. 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
환금성. 신영아이폴리스1차 24세대 규모로 대단지 대비 거래 유동성은 제한적일 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

확약 원본 확인. 임차권등기 말소동의 확약서 효력과 조건을 반드시 확인해야 합니다.
가격 판단. 최저가 106,330,000원은 최근 거래 165,000,000원 대비 낮은 수준입니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다.
점유 확인. 임차권등기 상태와 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 매력, 확약은 필수 확인”

이 물건의 핵심은 임차권등기입니다. 대항력 있는 임차보증금 193,000,000원이 존재하지만, 제출된 말소동의 확약서 전제로 매수인 인수는 실질 0원으로 판단됩니다. 최저매각가는 최근 거래보다 낮아 가격 메리트가 있으나, 입찰 전 확약의 실제 효력을 확인하는 것이 가장 중요한 조건입니다.

부동산강제경매

임차권 인수 위험은 확약으로 해소, 최저가는 시세 대비 64.4% — 인천 숭의동 신영아이폴리스1차

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기 확약 확인이 핵심

② 임차인 분석 — 대항력은 있으나 확약 전제

③ 예상배당표 (매각가 106,330,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력, 확약은 필수 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	2억 1,700만원
2	2026-05-22	유찰	1억 5,190만원
3	2026-06-29	대기	1억 633만원