목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.17 4회 · 최저 130,340,000원
B 매력지수62 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경72797 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 84.02 ㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
186,200,000원 1억 8,620만 감정가 380,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-13
의정부지방법원 10:30
입찰 보증금
1,862만원
최저가의 10% · 18,620,000원
실거래 대비
▼ 32.4% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 2.75억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2016g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 토지 별도등기 인수 주의가 필요한 2회 유찰 다세대입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 16장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +12
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

가격은 내려왔지만, 토지 별도등기 인수는 확인해야 한다 — 포천 더안 303호

의정부지방법원 2025타경72797 · 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호
감정가 3.80억 · 최저매각가 1.862억(2회 유찰) · 매각기일 2026.08.13 · 한국양계축산업협동조합
62점
매력지수 B등급 · 인수권리는 없으나 토지 별도등기 인수 주의가 있는 유찰 다세대
2회 유찰로 가격 접근성이 생겼고 임차인 인수는 없지만 매각물건명세서상 토지 별도등기 인수 권리가 있어 권리 완전 안전형은 아님
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔고 임차인 인수 위험도 없습니다. 다만 매각물건명세서상 토지 별도등기 지역권설정 등기 인수가 명시되어 있어, 단순 권리 안전형으로 보기는 어렵습니다.
감정가 / 최저가
380,000,000원
186,200,000원
2회 유찰
입찰보증금
18,620,000원
최저가 10%
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
B · 62점
별도등기 확인 필요

의정부지방법원 2025타경72797. 포천시 선단동 더안 201동 303호 다세대 물건입니다. 전용면적은 84.02㎡이며 2024년 준공된 신축급 물건입니다. 권리 흐름은 비교적 단순합니다. 2024년 6월 설정된 한국양계축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 경매 진행 후 해당 권리는 매각으로 소멸합니다.

다만 일반적인 "근저당 소멸 = 깨끗한 물건" 공식에서 한 가지 예외가 있습니다. 매각물건명세서에는 토지 별도등기(을구 4번 2023.12.05. 접수 제37171호 지역권설정 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 명시되어 있습니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72797
소재지경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호
물건종류다세대 · 이용상태 연립주택
소유자김세림
감정가 / 최저가380,000,000원 / 186,200,000원
신청채권청구액 293,691,948원
말소기준권리2024.06.03 근저당권 · 한국양계축산업협동조합 · 채권최고액 336,000,000원

① 권리 흐름 — 근저당은 소멸, 별도등기는 확인

임차인 조사는 확인되지 않았으며 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 다만 토지 별도등기 지역권설정 등기는 매각으로 소멸하지 않고 인수 대상으로 명시되어 있으므로 입찰 전 등기 원본 확인이 필요합니다.

② 매각 가격 분석

현재 최저매각가는 186,200,000원으로 감정가 380,000,000원의 약 49%입니다. 2회 유찰을 거친 상태로 가격 자체는 크게 조정되었습니다.

⚠️ 가격보다 권리 확인이 우선 낮아진 최저가는 장점이지만, 토지 별도등기 인수 권리가 존재하므로 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하면 안 됩니다.

③ 예상 배당표 (매각가 186,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,406,800원
근저당권 · 한국양계축산업협동조합336,000,000원182,793,200원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
✅ 권리상 장점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⛔ 확인할 위험 토지 별도등기 지역권설정 등기는 매수인이 인수하는 권리로 명시되어 있습니다. 낙찰 전 해당 등기의 내용과 영향을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 포천시 선단동 장승거리사거리 북동측 근거리이며 아파트·다세대·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스정류장이 있습니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 5층 건물 내 3층 303호이며 사용승인일은 2024.02.28입니다.
  • 규제. 제1종일반주거지역, 성장관리권역, 비행안전제2구역 등 토지이용 제한 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 별도등기 확인. 토지 별도등기 지역권설정 등기 인수 여부와 내용을 확인하세요.
  • 가격 판단. 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 권리 조건을 반영한 입찰가 산정이 필요합니다.
  • 임대관계. 임대관계는 미상이며 현황 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격은 매력적, 권리는 다시 확인”

포천 더안 303호는 2회 유찰로 가격 접근성이 높아진 신축급 다세대입니다. 임차인 인수 부담은 없지만, 일반적인 경매 안전형과 달리 토지 별도등기 인수라는 확인 포인트가 있습니다. 낙찰 판단은 할인율보다 해당 등기의 실제 부담 여부를 확인한 뒤 결정하는 것이 적절합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·감정평가 정보를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·기타 우선권리는 별도 확인이 필요하며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (16장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고