특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-25 장인하
- HUG인수조건 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 장인하의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 장인하의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 129,000,000원
D
매력지수24
D-6
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경73042 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 46.975㎡
철근콘크리트구조 46.975㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
129,000,000원
1억 2,900만
감정가 129,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-04
D-6
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10% · 12,900,000원
실거래 대비
▼ 7.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.39억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 21,681,000원만 보면 안 됩니다. 장인하의 미배당 보증금 123,109,258원을 인수해 현재 실질취득은 144,790,258원입니다.
- 가격 현재 실질취득 144,790,258원 = 실거래 평균 143,666,666원의 100.8%
- 권리 대항력 있는 실제 임차인 1명 · 보증금 144,000,000원 · 미배당 123,109,258원 승계
- 환금성 5회 유찰 · 23세대 다세대주택 · 단지 경매 평균 4.0회 유찰 · 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.8회 유찰
소재지
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73042
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
전곡리힐하우스2 201동 4층 401호
철근콘크리트구조 46.975㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호
2025-09-05 15:29
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
1억 2,900만원
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 2,900만→1억 2,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,030만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 6,321만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 4,424만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 3,097만원 |
| 6 | 2026-06-30 | 유찰 | 2,168만원 |
| 7 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
전곡리힐하우스2
전곡리힐하우스2(201,202동)
201동 4층 401호
전은길 64-37 (전곡리힐하우스2)
전유
· 단독 소유 부분
23세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 20건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 12건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 5건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 10건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
524m
전곡고등학교
중
333m
전곡중학교
초
608m
전곡초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
전곡역역
1.0km
경원선
청산역역
4.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
279평
923㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
923.0㎡
≈
279.2평
소유
개인
소재
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 · 418-52
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,425만원
286,300원/㎡ × 923.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
286,300원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +2.6%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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