부동산강제경매

2025타경514472 · 인천지방법원 · 건물
철골조 1층 132㎡ 2층 34.32㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

400,550,000원 4억 55만 감정가 566,000,000원

감정가의 70% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 396,200,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,962만원

최저가의 10% · 39,620,000원

감정가 대비

▼ 29.2% 싸게 매수

감정가 5.66억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 소멸되지만 공장 이용 중인 기타 물건으로 임대·운영 리스크 확인이 필요한 사건입니다.

가격 최저가 396,200,000원은 감정가 566,000,000원의 70%이며 1회 유찰 후 가격
자금 매수인 인수액 0원. 다만 임대 미상·공장 이용 상태 확인 필요
리스크 가압류·압류 다수는 매각 소멸하나 저환금 기타 물건 특성 검토

한 줄 평 근저당·가압류·압류 등 등기상 복잡한 권리는 모두 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 공장 이용 중인 기타 집합건물로, 임대관계가 미상이고 전기계량기 철거 상태 등 운영·환금성 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

566,000,000원

최저가 396,200,000원

실질취득

396,200,000원

인수액 0원

인수 권리

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

공장 이용

임대 미상

인천지방법원 2025타경514472. 인천 동구 송현동 인천공작기계매매단지 내 103호로, 감정 이용상태는 공장입니다. 철골조 판넬지붕 2층 건물 내 제1층 제103호이며 현재 공장으로 이용 중입니다. 권리관계는 복잡하지만 핵심은 단순합니다. 2002년 국민은행 근저당권이 말소기준권리이고, 그 이후 설정된 다수 가압류와 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경514472
소재지	인천광역시 동구 송현동 1-824 103호
용도 / 이용상태	기타 집합건물 · 공장으로 이용 중
소유자	최영걸
감정가 / 최저가	566,000,000원 / 396,200,000원
매각기일	2026.07.01
신청채권 / 청구	671,167,937원

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2002.02.06 을구 1번 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·강제경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각 소멸 대상입니다. 다만 신한은행 근저당권 등 일부 채권액은 미상이며, 배당은 확인 가능한 금액 기준으로 계산됩니다.

② 권리 분석

✅ 매수인 인수 부담 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 및 승계 부담은 확인되지 않았고 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인할 부분 감정평가상 현재 공장 이용 중이며 기타참고사항에 임대 미상으로 기재되어 있습니다. 낙찰 전 실제 점유자, 임대차 관계, 설비 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 396,200,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,346,800원
국민은행 근저당권(을구 1번)	130,000,000원	130,000,000원
국민은행 근저당권(을구 2번)	130,000,000원	130,000,000원
진명오토파츠 가압류	500,000,000원	129,853,200원
후순위 가압류 등	2,801,333,429원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당 규모

유찰 회차별 채권 미배당 규모

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 동구 송현동 인천공작기계매매단지 내 인근으로 주위는 공장·근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용상황은 보통입니다.
토지·규제. 일반공업지역, 광로3류 접함, 과밀억제권역 및 가축사육제한구역 포함입니다.
환금성. 공장 용도의 기타 물건으로 주거상품보다 수요층이 제한적이며 실제 운영 가능 여부 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 공장 이용 중이므로 실제 사용 주체와 인도 가능 여부를 확인하세요.
임대 확인. 임대관계가 미상으로 낙찰 전 계약 관계를 별도 확인해야 합니다.
시설 확인. 전기계량기 철거 상태 등 설비 현황을 확인하세요.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 70% 수준이지만 기타 물건 특성상 주거용과 다른 환금성을 반영해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗해도 운영성이 관건”

이 물건은 등기상 권리는 복잡하지만 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 다만 공장으로 이용 중인 기타 집합건물이라는 점에서, 낙찰 후 가치 판단은 권리보다 점유·임대·설비·수요층에 달려 있습니다. 인수 위험은 낮지만 확인해야 할 현장 요소가 많은 물건입니다.

부동산강제경매

권리는 소멸되지만, 공장 이용 상태 확인이 필요한 물건 — 인천 송현동 103호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 권리 분석

③ 예상배당표 (매각가 396,200,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗해도 운영성이 관건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	5억 6,600만원
2	2026-07-01	대기	3억 9,620만원