매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
942,959,000원
9억 4,295만
감정가 1,347,084,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
9,429만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 해안동 산163
48962㎡
#2
제주특별자치도 제주시 해안동 2779
2288㎡
#3
제주특별자치도 제주시 해안동 2780
2298㎡
#4
제주특별자치도 제주시 해안동 2773-1
1989㎡
#5
제주특별자치도 제주시 해안동 2772-1
836㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 해안동 산163
2025년04월23일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 해안동 2779
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 해안동 2780
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 해안동 2773-1
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 해안동 2772-1
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
9억 4,295만원
▼ 30% 감정가 13억 4,708만
입찰 보증금
9,429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 4,708만→9억 4,295만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 13억 4,708만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 9억 4,295만원 |
토지 개요 사건 매물
17,053평
56,373㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
48,962.0㎡
≈
14,810.9평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 산163
물건 #2
2,288.0㎡
≈
692.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 2779
물건 #3
2,298.0㎡
≈
695.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 2780
물건 #4
1,989.0㎡
≈
601.7평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 2773-1
물건 #5
836.0㎡
≈
252.9평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 해안동 2772-1
토지 정보 VWorld
14,811평
48,962㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
48,962.0㎡
≈
14,810.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 해안동 · 163
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,188만원
6,370원/㎡ × 48,962.0㎡
▲
감정가 432%
2026년 기준
6,370원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (10)
가축사육제한구역
저촉
보전관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
생태계보전지구2등급
저촉
생태계보전지구3등급
저촉
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
지하수자원보전1등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
하천구역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (7)
보전산지
접함
임업용산지
접함
초지
접함
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
공장설립제한지역
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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