부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,219,875,200원
12억 1,987만
감정가 1,219,875,200원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1억
2,198만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
820㎡
#2
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 노유자시설
1층 228.82㎡
2층 229.41㎡
지1층 424.58㎡
#3
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-17
1157㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
2025-12-30 10:00
- 목록2. 건물의 토지임.
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
2026-01-03 11:08
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-17
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
제219호 법정
최저매각가
12억 1,987만원
입찰 보증금
1억 2,198만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 12억 1,987만원 |
토지 개요 사건 매물
667평
2,206㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
820.0㎡
≈
248.0평
토지
99
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
물건 #2
228.8㎡
≈
69.2평
건물
99
일반건물
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8
물건 #3
1,157.0㎡
≈
350.0평
토지
99
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-17
토지 정보 VWorld
248평
820㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
820.0㎡
≈
248.0평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 불은면 신현리 · 30-8
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,685만원
166,900원/㎡ × 820.0㎡
▲
감정가 891%
2026년 기준
166,900원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (5)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 노유자시설
사용승인
2008년 6월 · 허가 2005-08-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
882.8㎡ · 대지 820.0㎡
건폐·용적
건폐율 36%
· 용적률 56%
주차
7대
· 실내 0 · 실외 7
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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