명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 46,236,000원
D
매력지수38
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경7906 · 제주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 77.743㎡
철근콘크리트구조 77.743㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
66,051,000원
6,605만
감정가 393,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
660만원
최저가의 10% · 6,605,100원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
3.93억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 산정상 실질취득 66,051,000원·인수 0원이나, 말소기준과 점유관계를 원문으로 재확정해야 합니다.
- 가격 최저가 66,051,000원 = 감정가 393,000,000원의 16.8% — 비교 실거래가가 없어 시세 대비 저가 확정 불가
- 권리 한라신협 근저당이 말소기준으로 산정됐지만 등기에는 2022.07.26. 해지 말소기재가 존재
- 점유 실제 점유자 1명 김경덕 — 대항력 없음 산정, 보증금·확정일자 미상, 전세권자·신청채권자와 동일
- 유찰 5회 유찰·오피스텔 이용·내부 미확인으로 환금성과 적정가격을 별도 검증해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경7906
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
아우룸플러스 3층 303호
철근콘크리트구조 77.743㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
2025년04월21일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 21.자) 현재, 채권자 김경덕이 전입새대주로 등재되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
6,605만원
▼ 83% 감정가 3억 9,300만
입찰 보증금
660만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 9,300만→6,605만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,623만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 3억 9,300만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 2억 7,510만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 9,257만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 3,479만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 유찰 | 9,435만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 6,605만원 |
토지 정보 VWorld
165평
544㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
544.4㎡
≈
164.7평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 연동 · 1371
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 6,068만원
4,520,000원/㎡ × 544.4㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
4,520,000원/㎡
▲
+213.9%
· 연평균 +16.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (9)
공공공지
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
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현장 사진 (11장)
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