명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 48,020,000원
C
매력지수54
D-7
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경514846 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 55.8 ㎡
철근콘크리트구조 55.8 ㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
48,020,000원
4,802만
감정가 140,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
480만원
최저가의 10% · 4,802,000원
실거래 대비
▼ 64.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 임차인은 확약으로 실질 인수 0원 처리되지만, 2회 유찰·저환금 다세대와 미상 보증금 임차인 확인이 필요한 물건입니다.
- 가격 최저가 68,600,000원 = 감정가 49%까지 하락. 다만 다세대 환금성과 권리 확인이 핵심
- 자금 낙찰가 기준 집행비용 차감 후 선순위 근저당 일부 배당. 인수액은 확약 적용 시 0원
- 리스크 한국토지주택공사 임차권등기 관련 확약은 있으나 보증금 미상 점유 관련 별도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경514846
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
보람아트빌2차 4층402호
철근콘크리트구조 55.8 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층402호
2025-12-26 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,802만원
▼ 66% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,000만→4,802만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,361만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 9,800만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 유찰 | 6,860만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 4,802만원 |
건물·단지 정보 K-apt
보람아트빌2차
4층402호
경서로55번길 10-20 (경서동,보람아트빌2차)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
연식
16년차 · 준공 2010년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
초
221m
인천경서초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
인천지하철 2
검암역
환승
2.2km
인천지하철 2
검바위역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
392㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
391.7㎡
≈
118.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 경서동 · 730-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,745만원
1,270,000원/㎡ × 391.7㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,270,000원/㎡
▲
+46.8%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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