특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 35,770,000원
C
매력지수45
D-6
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경514907 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 32.10㎡
철근콘크리트조 32.10㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
35,770,000원
3,577만
감정가 73,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
357만원
최저가의 10% · 3,577,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
7,300만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,110만원은 시세 평균의 83.2%지만, 임차권등기 말소동의 확약 확인 전에는 가격만 보고 들어갈 물건이 아닙니다.
- 가격 감정가 7,300만원 → 최저가 5,110만원(3회 유찰) · 실거래 평균 6,140만원의 83.2%
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 6,360만원 · 대항력 없음으로 표시 · 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출
- 리스크 국세 압류 3건과 소규모 노후 다세대 환금성 확인 필요 · 확약 원본 대조가 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 연희동 684-15 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경514907
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
3층302호
철근콘크리트조 / 32.10㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 연희동 684-15 3층302호
2026-01-06 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,577만원
▼ 51% 감정가 7,300만
입찰 보증금
357만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
7,300만→3,577만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,503만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 7,300만원 |
| 2 | 2026-04-24 | 유찰 | 5,110만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 유찰 | 7,300만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 유찰 | 5,110만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 3,577만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연희빌라(684-15)
3층302호
승학로 310-1
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 12건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
335m
인천디자인고등학교
중
329m
서곶중학교
초
521m
인천서곶초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
280m
인천지하철 2
서구청역
654m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
95평
315㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
315.3㎡
≈
95.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 연희동 · 684-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,381만원
1,027,000원/㎡ × 315.3㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,027,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 연희동 684-15 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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