부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 정리되는 구조입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 약 72%로 가격 매력은 있습니다. 다만 국세·지방세 압류가 확인되어 당해세 배당 여부 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

171,000,000원

평가금액

최저가

119,700,000원

1회 유찰 후

실거래 평균

166,250,000원

최근 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경73433. 경기도 동두천시 지행동 대방노블랜드아파트 701동 203호입니다. 전용 58.7㎡ 규모의 아파트로 이용 중이며, 권리 구조의 핵심은 2018년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고 이후 설정된 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 사건은 단순히 “깨끗한 권리”만 보고 판단할 물건은 아닙니다. 최근 실거래 평균은 1.6625억인데 현재 최저가는 1.197억으로 가격 차이가 있습니다. 반면 세금 압류가 존재하므로 배당 과정에서 당해세 여부를 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경73433 (임의경매)
소재지	경기도 동두천시 지행동 692-1 대방노블랜드아파트 701동 2층 203호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 58.7㎡
소유자	김진희
감정가 / 최저가	171,000,000원 / 119,700,000원
신청채권자 / 청구	주식회사한신디에스금융대부 / 90,000,000원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2018.02.06 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 한신디에스금융대부 근저당, 국민건강보험공단·동두천시 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

⚠️ 세금 관련 확인 포인트 국세·지방세 압류가 존재합니다. 당해세에 해당하는 경우 배당순위에 영향을 줄 수 있으므로 매각 전 체납세 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 저가권

대방노블랜드(7단지) 동일 전용 58.7㎡ 최근 거래 12건 기준입니다.

거래월	층	거래가
2026.07	4	170,000,000원
2026.06	4	185,000,000원
2026.05	7	165,000,000원
2026.05	18	155,000,000원
2026.04	2	166,000,000원
2026.03	2	164,000,000원
평균	12건	166,250,000원

최근 거래 범위는 150,000,000원~185,000,000원이며 평균은 166,250,000원입니다. 현재 최저가 119,700,000원은 평균 대비 72% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 119,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,475,800원
국민은행 근저당	17,032,900,000원	117,224,200원
후순위 근저당 및 기타	-	0원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 평균 vs 최저가

최저가는 실거래 평균보다 낮지만 당해세 여부 확인이 필요합니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

⛔ 확인 필요 압류 5건이 존재하므로 체납세 중 당해세 해당 여부에 따라 실제 배당 구조가 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 지행역(지하철 1호선) 북서측 인근 아파트 주거지대로 평가됩니다.
교통. 차량 진출입 가능하고 인근 노선버스 및 지행역 이용이 가능합니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.
환금성. 450세대 규모 단지이며 최근 거래가 꾸준하지만 경매 매각 여부와 시장 상황 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

세금 확인. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부를 반드시 확인하세요.
가격 판단. 최저가는 실거래 평균 대비 낮지만 추가 비용 가능성을 반영해야 합니다.
권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 대조가 필요합니다.
관리비 확인. 공동주택 공용부분 체납 여부를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 변수는 배당과 가격”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 매력도 있습니다. 다만 압류가 존재하는 만큼 당해세 여부 확인 없이 단순 할인율만 보고 접근하면 안 됩니다. 권리는 합격, 최종 판단은 세금과 현장 확인입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	1억 7,100만원
2	2026-07-02	대기	1억 1,970만원

부동산임의경매

권리는 단순하지만, 세금 리스크를 확인해야 한다 — 동두천 대방노블랜드 203호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 저가권

③ 예상배당표 (매각가 119,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 변수는 배당과 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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