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특수권리·특수조건 3

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

C 매력지수48 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경515005 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 74.4㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
158,978,978원 1억 5,897만 감정가 226,000,000원
감정가의 70% 2026-06-29 낙찰
최저매각가 158,200,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
06-29 낙찰 완료
인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,582만원
최저가의 10% · 15,820,000원
감정가 대비
▼ 29.7% 싸게 매수
감정가 2.26억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
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지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 임준영 보증금 인수는 확약으로 해소되지만 미상 대항력 점유자가 남아 명도 리스크를 확인해야 합니다.
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법원경매 권리분석 · 오피스텔

임차권 인수는 줄였지만, 미상 점유 리스크가 남는다 — 부평 더갤러리 1108호

인천지방법원 2025타경515005 · 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호
감정가 226,000,000원 · 최저매각가 158,200,000원 · 매각기일 2026.06.29 · 강제경매(주택도시보증공사)
48점
매력지수 C등급 · 확약으로 주요 임차권 인수는 줄었지만 미상 임차인과 환금성 리스크 존재
임준영 인수는 확약으로 실질 0원이나 보증금 미상 대항력 가능 점유자가 남고 오피스텔 환금성 확인이 필요해 C 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기 임준영의 보증금 220,000,000원은 주택도시보증공사의 말소동의 확약으로 실질 인수 0원으로 판단합니다. 다만 별도 점유자 배희순은 보증금이 확인되지 않아 대항력 가능·미상 리스크가 남습니다.
감정가 / 최저가
226,000,000원
1회 유찰 후 158,200,000원
실질취득
158,200,000원
확약 적용 인수 0원
인수 위험
확인 필요
미상 점유자 존재
핵심지표
C등급
권리+명도 리스크

인천지방법원 2025타경515005 사건은 부평역 동측 인근 더갤러리 오피스텔 11층 1108호입니다. 등기상 핵심은 주택도시보증공사의 강제경매와 선순위 임차권등기입니다. 임준영 임차인은 2022년 전입 및 확정일자를 갖추고 보증금 220,000,000원을 신고했으며, 우선변제권을 행사할 수 있는 구조입니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경515005 (강제경매)
소재지인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호
용도 / 이용상태오피스텔 · 오피스텔로 이용중
소유자유준식
감정가 / 최저가226,000,000원 / 158,200,000원
신청채권자주택도시보증공사
매각기일2026.06.29

① 권리 흐름 — 임차권과 확약 확인

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
배희순미상가능·미상확인 필요확인 필요
임준영220,000,000원有有실질 0원
✅ 확약 적용 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 임준영 임차권 인수는 실질 0원으로 반영합니다. 다만 확약 대상 밖의 점유자 리스크까지 사라지는 것은 아닙니다.
⚠️ 확인 필요 배희순 점유자는 전입은 말소기준권리 이전으로 대항력 가능성이 있으나 보증금과 확정일자가 확인되지 않아 대항력 유무와 인수금액은 확정할 수 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 158,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,014,800원
임차인 임준영 보증금220,000,000원155,185,200원
주택도시보증공사220,000,000원0원
매각대금 배분
회차별 미배당

④ 입찰 체크리스트

  • 확약 범위 확인. 임준영 임차권은 해소되지만 확약서 원본과 조건 확인이 필요합니다.
  • 점유자 확인. 배희순 점유자의 보증금·임대차 관계 확인 전 입찰가에 반영해야 합니다.
  • 오피스텔 환금성. 부평역 인근 입지이나 오피스텔 특성상 수요와 임대 상황 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 대조해야 합니다.

맺으며 — “큰 인수는 줄었지만 끝난 경매는 아니다”

이 물건은 선순위 임차권이라는 큰 위험이 있었지만 확약으로 임준영 보증금 인수 부담은 실질 0원으로 정리됩니다. 그러나 보증금 미상 점유자가 남아 있어 명도와 추가 권리 확인이 핵심입니다. 최저가만 보고 안전한 물건으로 판단하기보다, 남은 점유 리스크를 확인한 뒤 접근해야 하는 오피스텔입니다.

본 리포트는 제공된 등기·배당·현황 자료를 기반으로 한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 법률 전문가 확인이 필요합니다.

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인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호

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