매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 신축급 대단지 아파트, 신건에서도 최근 시세 대비 가격 여력 존재
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸로 안전성이 높고 최저가가 최근12개월 평균의 97.4% 수준이라 가격 경쟁력이 일부 존재하여 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 권리 안전형 아파트입니다. 최저매각가 4.83억은 최근 12개월 동일권역 실거래 평균 4.959억의 97.4% 수준으로, 신건 기준에서도 가격 검토 여지가 있습니다.
감정가 / 최저가
483,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 실거래 평균
495,916,666원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
97.4%
최근 시세 대비
매수인 인수
0원
임차인 없음
인천지방법원 2026타경36. 인천 미추홀구 주안동 힐스테이트푸르지오주안 103동 301호 아파트입니다. 전용면적 정보 기준 물건은 아파트로 이용 중이며, 2023년 준공된 신축급 단지입니다. 말소기준권리는 2024년 7월 19일 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 가압류·경매개시결정·압류는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2026타경36
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1678 힐스테이트푸르지오주안 103동 3층301호
물건종류
아파트
소유자
양동훈
감정가 / 최저가
483,000,000원 / 483,000,000원 (신건)
신청채권자 / 청구
이창현 / 58,214,382원
매각기일
2026.05.27
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않으며, 매수인이 승계할 인수 권리는 없습니다. 2024년 하나은행 근저당권이 말소기준권리가 되고, 이후 설정된 이창현 가압류, 강제경매개시결정, 국 압류는 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 검토
힐스테이트푸르지오주안 동일 면적권 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 495,916,666원입니다. 최저매각가 483,000,000원은 최근 평균 대비 97.4% 수준입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
59.96㎡
27
500,000,000원
2026.08
59.72㎡
15
480,000,000원
2026.08
59.72㎡
10
498,000,000원
2026.08
59.98㎡
11
475,000,000원
2026.07
59.96㎡
8
480,000,000원
평균
—
12건
495,916,666원
✅ 가격 판단 최저가 4.83억은 최근 12개월 평균 4.959억보다 낮고, 최신 거래 5억원 대비도 낮은 수준입니다. 다만 층·향·내부 상태 차이에 따른 가격 차이는 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 483,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
7,230,000원
하나은행 근저당
363,000,000원
363,000,000원
가압류 이창현
56,218,250원
56,218,250원
경매개시결정 이창현
58,214,382원
56,551,750원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 평균
최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
가격 확인. 최근 거래 평균 대비 약 97.4% 수준으로 가격 여력을 확인할 수 있습니다.
현장 확인. 2023년 준공 아파트로 층·향·조망·내부 상태 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 대상”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 전형적인 안전형 경매입니다. 힐스테이트푸르지오주안은 2023년 준공, 2,958세대 규모 단지이며 최근 거래도 이어지고 있습니다. 최저가 4.83억은 최근 12개월 평균 거래가 4.959억 대비 낮은 수준으로, 신건에서도 가격 검토 가치가 있는 물건입니다.
사건 개요
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1678 힐스테이트푸르지오주안 103동 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경36
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-27 10:00
·제219호 법정
물건
힐스테이트푸르지오주안 103동 3층301호
철근콘크리트구조 64.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 1678 힐스테이트푸르지오주안 103동 3층301호
2026-01-26 16:00
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
