특수권리·특수조건
1
-
HUG인수조건
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
A
매력지수72
유찰 2회
부동산강제경매
2026타경500150 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조
38.16㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
52,920,000원
5,292만
감정가 108,000,000원
다음 매각기일
07-03
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
529만원
최저가의 10% · 5,292,000원
실거래 대비
▼ 47.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 임차인의 인수 위험은 HUG 말소동의 확약으로 실질 0원 처리되지만 소형 다세대 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
현재 최저가 52,920,000원은 최근 거래 109,000,000원의 48.6% 수준
-
자금
입찰가는 52,920,000원이며 확약 적용 임차인 인수 실질 0원
-
리스크
임차권등기 있었으나 확약으로 해소, 다세대 8세대 규모 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 다세대
임차권등기 위험은 확약으로 해소 — 인천 금강아트빌4차 502호
인천지방법원 2026타경500150 · 인천광역시 남동구 장수동 778-22 금강아트빌4차 5층502호
감정가 108,000,000원 · 최저매각가 52,920,000원 · 매각기일 2026.07.03 · 강제경매
72점
매력지수 A등급 · 임차권 인수 위험은 확약으로 해소되고 가격 메리트가 있으나 소형 다세대 환금성은 확인 필요
확약으로 주된 인수금액은 실질 0원이며 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 8세대 다세대 특성상 환금성 리스크를 반영해 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 있는 임차권등기가 존재했던 물건입니다. 다만 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약이 제출되어 해당 임차인 인수는 실질 0원으로 판단합니다. 현재 최저가는 최근 거래 109,000,000원의 약 48.6% 수준입니다.
인천지방법원 2026타경500150 사건의 금강아트빌4차 502호입니다. 소유자는 주식회사어반컨소시엄이며, 등기상 압류와 임차권등기가 존재합니다. 핵심은 을구 순위 5번 주택임차권입니다. 박수연 임차인은 보증금 95,000,000원, 전입 2020.07.31, 확정일자 2020.06.22로 대항력과 우선변제권을 갖춘 형태입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500150 |
|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 778-22 금강아트빌4차 5층502호 |
|---|
| 용도 / 면적 | 다세대 · 38.16㎡ |
|---|
| 소유자 | 주식회사어반컨소시엄 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 108,000,000원 / 52,920,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.03 |
|---|
① 권리 흐름
② 임차인 분석
| 임차인 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 박수연 | 95,000,000원 | 有 | 有 | 확약 0원 |
✅ 확약 적용 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 박수연 임차인 관련 인수금액은 실질 0원으로 봅니다. 다만 확약 범위를 벗어난 별도 권리나 변동사항은 원본 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교
동일 단지 최근 거래 데이터는 2026.05 전용 50.4㎡ 거래 109,000,000원 1건입니다. 대상 면적 38.16㎡와 차이가 있어 단순 비교에는 한계가 있습니다.
| 구분 | 금액 |
|---|
| 최근 12개월 평균 | 109,000,000원 |
| 최신 거래 | 109,000,000원 |
| 최저가 대비 | 48.6% |
④ 결론
권리 관점 대항력 있는 임차권등기가 있었지만 확약으로 주된 인수 위험은 해소됩니다. 현재 데이터 기준 실질 인수금액은 0원입니다.
가격·환금성 관점 최저가는 최근 거래 대비 낮지만, 금강아트빌(778-22)은 총 8세대 규모 다세대입니다. 낙찰 후 매각 가능성과 임대 수요를 별도로 확인해야 합니다.
입찰 체크리스트
- 확약서 원본과 임차권등기 말소 여부 확인
- 관리비 및 점유 상태 확인
- 38.16㎡ 대상 물건과 50.4㎡ 거래 비교 한계 고려
- 소형 다세대 환금성 및 임대수요 점검
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 남동구 장수동 778-22 금강아트빌4차 5층502호
2026-01-16 16:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,292만원
▼ 51% 감정가 1억 800만
입찰 보증금
529만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 800만→5,292만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,704만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-24 |
유찰 |
1억 800만원 |
| 2 |
2026-05-29 |
유찰 |
7,560만원 |
| 3 |
2026-07-03 |
대기 |
5,292만원 |
건물·단지 정보
K-apt
금강아트빌4차
5층502호
장자로21번길 10-3 (장수동,금강아트빌4차)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
17년차 · 준공 2009년 3월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.5㎡
≈
64.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 장수동 · 778-22
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,256만원
1,565,000원/㎡ × 212.5㎡
▼
감정가 32%
▲
+57.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 장수동 778-22 금강아트빌4차 5층502호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
