특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 22,638,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
2026타경500265 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 38.17㎡
철근콘크리트조 38.17㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
22,638,000원
2,263만
감정가 66,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
226만원
최저가의 10% · 2,263,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
6,600만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 자체는 실거래 평균의 33.7%로 낮습니다. 다만 주택임차권등기 1.15억은 말소동의 확약 확인이 전제이고, 확약 밖 점유자 확인이 남습니다.
- 가격 실질취득 32,340,000원 = 실거래 평균 96,000,000원의 33.7%
- 권리 이가영 주택임차권등기 115,000,000원은 말소동의 확약서 제출로 실질 인수 0원* 처리
- 리스크 확약은 이가영 임차권등기에 한정. 이혜린은 말소기준 이후 전입이라 대항력은 없지만 보증금·점유관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경500265
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
4층401호
철근콘크리트조 / 38.17㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호
2026-01-19 15:08
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,263만원
▼ 66% 감정가 6,600만
입찰 보증금
226만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,600만→2,263만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,584만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-24 | 유찰 | 6,600만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 유찰 | 4,620만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 유찰 | 3,234만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2,263만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신유성그린빌라(나동)
4층401호
인하로134번길 24-47
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
340m
인하대학교사범대학부속고등학교
중
340m
인하대학교사범대학부속중학교
초
280m
인천학익초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
994m
경인선
제물포역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
320.7㎡
≈
97.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 84-44
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,457만원
1,511,000원/㎡ × 320.7㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,511,000원/㎡
▲
+70.2%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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