부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경500270 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 101.48㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

588,009,999원 5억 8,800만 감정가 700,000,000원

감정가의 84% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 490,000,000원 최저가 대비 +20%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,900만원

최저가의 10% · 49,000,000원

감정가 대비

▼ 16.0% 싸게 매수

감정가 7.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험은 없지만 채권 규모가 매각가를 크게 넘어 가격보다 배당·환금성 확인이 중요한 물건입니다.

가격 현재 최저가 490,000,000원은 감정가 700,000,000원의 70% 수준
자금 매각가 기준 채권 배당 후 미배당 약 805,035,988원 발생
리스크 임차인 인수는 없으나 후순위 채권 미배당 구조

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 낙찰자가 부담할 권리는 0원입니다. 다만 매각가 490,000,000원 기준 배당 가능액은 482,700,000원으로 채권 총액 1,287,735,988원 대비 805,035,988원 미배당이 발생하는 구조입니다.

감정가 / 최저가

700,000,000원

1회 유찰 후 70%

실질취득

490,000,000원

인수액 0원

미배당 채권

805,035,988원

배당 기준

핵심지표

권리 안전

임차인 없음

인천지방법원 2026타경500270. 인천 부평구 삼산동 신성미소지움아파트 308동 1604호 아파트입니다. 말소기준권리는 2014년 12월 4일 설정된 국민은행 근저당권이며 이후 신한카드 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경500270
소재지	인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 308동 16층1604호
물건종류	아파트 · 주거용 이용 중
소유자	이권회
감정가 / 최저가	700,000,000원 / 490,000,000원
신청채권	102,617,739원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차인 분석임차인은 확인되지 않으며, 낙찰자가 승계하는 보증금·임차권 위험은 없습니다.

② 배당 구조 — 후순위 미배당 확인

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,300,000원
국민은행 근저당권	336,000,000원	336,000,000원
경인대부 근저당권	130,000,000원	130,000,000원
모아저축은행 근저당권	500,000,000원	16,700,000원
창효민 근저당권	300,000,000원	0원
신한카드 가압류	21,735,988원	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

⚠️ 가격 판단 현재 최저가는 490,000,000원입니다. 감정가 대비 할인은 발생했지만, 배당 구조상 채권 부담이 크고 가격 비교 자료가 없어 시세 대비 저평가 여부는 별도 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 인천영선고등학교 서측 인근으로 아파트단지·학교·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.
이용상태. 아파트(주거용)로 이용 중이며 철근콘크리트 구조, 21층 건물 중 16층입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용 제한 사항이 확인됩니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
배당 확인. 후순위 권리자의 미배당 발생 가능성을 반영해야 합니다.
가격 검토. 감정가와 최저가만으로 저렴하다고 판단하지 말고 실제 거래가격 확인이 필요합니다.
점유 확인. 현장 점유관계와 관리비 등은 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 분석 필요”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 권리상 안전형입니다. 다만 높은 채권 총액과 후순위 미배당 구조가 존재하므로 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기 어렵습니다. 핵심은 권리가 아니라 낙찰가와 시장가치의 균형입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 채권 부담이 큰 물건 — 인천 삼산동 신성미소지움 1604호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 후순위 미배당 확인

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 분석 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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