특수권리·특수조건
1
- 건물만매각 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재하고, 플라스틱 드럼통 등 각종 자재들이 야적되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경7955 · 제주지방법원 · 근린시설
4,991㎡ [현황:일부 토지는 전(경작지)로 이용 중임]
4,991㎡ [현황:일부 토지는 전(경작지)로 이용 중임]
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
770,000,000원
7억 7,000만
감정가 2,029,141,440원
감정가의 37%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 695,995,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
6,959만원
최저가의 10% · 69,599,500원
감정가 대비
▼ 62.1%
싸게 매수
감정가
20.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형으로 인수 0원. 다만 감정가 34.3%라는 숫자보다 특수용도·규제·현장 정리비와 실제 활용가치 검증이 먼저입니다.
- 가격 최저가·실질취득 695,995,000원 = 감정가 34.3%지만 실거래 비교자료가 없어 저가 단정 금지
- 권리 2011.11.08 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 소멸 · 임차인 없음 · 매수인 인수 0원
- 현장 수산물가공공장·사무소, 제시외 건물·바닥 저장시설 포함 · 이동식 컨테이너 제외 · 야적 자재 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
법원·사건
제주지방법원
·2025타경7955
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 / 1층 1199.15㎡ / 2층 174.32㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
4,991㎡
[현황:일부 토지는 전(경작지)로 이용 중임]
#2
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1199.15㎡
2층 174.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
2025년04월29일
- 소재지 2.(일과리 378)기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
- 본건 토지, 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.28.자) 현재,등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.30.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 1,2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
6억 9,599만원
▼ 66% 감정가 20억 2,914만
입찰 보증금
6,959만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
20억 2,914만→6억 9,599만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,719만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 20억 2,914만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 14억 2,039만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 9억 9,427만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6억 9,599만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2011년 8월 · 허가 2010-07-29
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
1,373.5㎡ · 대지 4,991.0㎡
건폐·용적
건폐율 25%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,510평
4,991㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,991.0㎡
≈
1,509.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 · 378
특성
계획관리지역
이용상황
전창고
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,534만원
73,200원/㎡ × 4,991.0㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
73,200원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
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매각결과
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변경 이력
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