유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
136,999,990원
1억 3,699만
감정가 241,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
1,180만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호
2025-03-20 10:26
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알수없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
- 3.내부를 살펴본 바 별첨 사진과 같이 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 4.상가건물임대차 현황서상 (주)해성종합건설(대표자:옥경순)이 존재하며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 5.관리사무소에 탐문한 바 2025년 03월말까지 관리비 약 40만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
- 6.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 1,809만원
▼ 51% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
1,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,100만→1억 1,809만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,266만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 6,870만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 1,809만원 |
토지 정보 VWorld
1,063평
3,513㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,513.0㎡
≈
1,062.7평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 · 5-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 2,291만원
689,700원/㎡ × 3,513.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
689,700원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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