특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 38,416,000원
B
매력지수58
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
2026타경501247 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 27.916㎡
철근콘크리트구조 27.916㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
38,416,000원
3,841만
감정가 78,400,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
384만원
최저가의 10% · 3,841,600원
실거래 대비
▼ 41.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,516만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 54,880,000원으로 1회 유찰됐지만, 핵심은 을구 5번 주택임차권등기의 말소동의 확약서 확인입니다. 확약 전제 실질 인수는 0원*, 관리비 2,368,620원은 별도 확인 대상입니다.
- 권리 말소기준은 2012.12.12 한국외환은행 근저당 2,600,000,000원. 후순위 권리는 매각으로 소멸 흐름
- 임차권 김수빈 보증금 85,000,000원 임차권등기는 명세서상 인수권리로 기재됐으나 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출
- 가격 감정가 78,400,000원, 최저가 54,880,000원(70%). 확약서와 관리비 확인 전에는 최저가만으로 저가 판단 금물
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라동 167-16 딜라이트타워 5층515호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경501247
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
딜라이트타워 5층515호
철근콘크리트구조 27.916㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 167-16 딜라이트타워 5층515호
2026-02-20 14:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,841만원
▼ 51% 감정가 7,840만
입찰 보증금
384만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,840만→3,841만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,689만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 유찰 | 7,840만원 |
| 2 | 2026-07-03 | 유찰 | 5,488만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 3,841만원 |
건물·단지 정보
딜라이트타워
5층515호
청라에메랄드로 78 (연희동,딜라이트타워)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 197건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 9건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 22건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
318m
인천초은고등학교
중
490m
인천초은중학교
초
423m
인천초은초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
1.8km
인천지하철 2
서구청역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
669평
2,210㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,210.5㎡
≈
668.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 167-16
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 105만원
3,891,000원/㎡ × 2,210.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,891,000원/㎡
▲
+36.5%
· 연평균 +3.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 167-16 딜라이트타워 5층515호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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