특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외(감정서상 ㄱ, ㄴ) 건물이 소재하는 것으로 조사된 목록 1 및 인접지(가시리 978) 토지에 대하여 본건 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 농취증 - (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
401,204,000원
4억 120만
감정가 818,783,450원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
4,012만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3
2127㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978
잡석조 슬레이트지붕 단층 동.식물관련시설 52.89㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-1
2125㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3
2025년05월14일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-1
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 120만원
▼ 51% 감정가 8억 1,878만
입찰 보증금
4,012만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 1,878만→4억 120만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,084만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 8억 1,878만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 5억 7,314만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 120만원 |
토지 개요 사건 매물
1,302평
4,305㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,127.0㎡
≈
643.4평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3
물건 #2
52.9㎡
≈
16.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978
물건 #3
2,125.0㎡
≈
642.8평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-1
토지 정보 VWorld
643평
2,127㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,127.0㎡
≈
643.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 · 978-3
특성
이용상황
과수원
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,891만원
27,700원/㎡ × 2,127.0㎡
▲
감정가 1390%
2026년 기준
27,700원/㎡
▼
-1.8%
· 연평균 -0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
자연취락지구
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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