특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 1,856,000원
D
매력지수33
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경20346 · 마산지원 · 건물
시멘벽돌조 75.24㎡
시멘벽돌조 75.24㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
2,652,000원
265만
감정가 15,100,000원
감정가의 18%
▼ 82% 할인
다음 매각기일
07-09
마산지원
10:00
입찰 보증금
26만원
최저가의 10% · 265,200원
감정가 대비
▼ 82.4%
싸게 매수
감정가
1,510만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만 김호조 지분 2,000/4,500만 매각되고, 지하층은 현황 창고·침수 상태여서 최저가만으로 저가 판단을 할 수 없습니다.
- 가격 실질취득 2,652,000원·인수 0원. 최근 12개월 평균의 4.2%이나 면적·층·지분·용도가 달라 직접 비교 불가
- 권리 경매개시 당시 말소기준 근저당은 2025.07.10. 말소기록이 있고, 명세서상 인수권리·법정지상권은 없음
- 리스크 2,000/4,500 지분매각·공유자 우선매수권 1회·6회 유찰·현황 창고·침수 및 폐기물 장기 방치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20346
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
삼진연립주택 지하층1호
시멘벽돌조 / 75.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
2025-02-13 10:57
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
- 4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
265만원
▼ 82% 감정가 1,510만
입찰 보증금
26만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 82%
1,510만→265만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 1,510만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1,208만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 966만원 |
| 4 | 2026-03-26 | 유찰 | 773만원 |
| 5 | 2026-04-30 | 유찰 | 541만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 378만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 265만원 |
토지 정보 VWorld
194평
642㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
641.6㎡
≈
194.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 · 22-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,729만원
977,700원/㎡ × 641.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
977,700원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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