유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
96,040,000원
9,604만
감정가 280,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
960만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호
2025-04-17 10:14
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.외부간판 및 출입문에 한우99라는 상호가 적혀있으나 관리사무소에 탐문한 바 수년 전부터 영업하지 않으며 조사시점 현재 입주자(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
- 3.관리사무소에 확인한 바 2025년 03월말까지 관리비 약 5,770만원(매월 약 53만원 정도가 발생) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
9,604만원
▼ 66% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,000만→9,604만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,722만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 3,720만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 9,604만원 |
건물·단지 정보
상지솔리움
3층303호
해안대로 389 (오동동,상지솔리움)
전유
· 단독 소유 부분
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 5건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 42건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
805m
마산용마고등학교
중
1.2km
합포중학교
초
841m
합포초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.9㎡
≈
68.3평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 · 316-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,604만원
1,222,000원/㎡ × 225.9㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
1,222,000원/㎡
▲
+40.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(중심)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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