유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
133,552,000원
1억 3,355만
감정가 272,555,100원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,335만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12
106㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-10
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택
지하1층 79.44㎡
1층 131.08㎡
2층 132.29㎡
3층 132.29㎡
부속건물
시멘트블록조 스라브지붕 단층 부속건물 1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12
2025-06-04 10:32
- 1.본건 및 이웃필지(465-10) 양지상에 소유관계가 확인(구분)되지 않는 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물 1동 소재하며, 전입세대확인서상 배해성, 송병수, 이미경세대가 각각 존재(별첨 전입세대확인서 및 주민등록표등본)하나, 본건은 토지부분의 경매사건으로 임대차관계 조사는 제외하였으며 또한 본건 지번 내 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음.
- *본건 지상 제시외건물 내 임대차관계 조사 필요시 재조사명령 바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 3,355만원
▼ 51% 감정가 2억 7,255만
입찰 보증금
1,335만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,255만→1억 3,355만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,348만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 7,255만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 9,078만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 3,355만원 |
토지 정보 VWorld
32평
106㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
106.0㎡
≈
32.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 · 465-12
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,550만원
1,184,000원/㎡ × 106.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
1,184,000원/㎡
▲
+62.2%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
정비구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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