특수권리·특수조건
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- 유치권 현황조사보고서상 본건 입구에 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권을 알리는 현수막을 설치해두고 점유 중에 있는 것으로 조사되었음
- 선순위가처분 가처분 2025-02-10 주식회사경남은행
- 맹지 도로접면 맹지 (4873035026109540000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873035026109550000, 2026년)
- 농취증 - 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
648,925,000원
6억 4,892만
감정가 1,324,336,700원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
6,489만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#2
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
3284㎡
#3
경상남도 함안군 칠서면 대치리 955
175㎡
#4
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
경량철골조 판넬경사지붕
2층 자원순환관련시설
1층 98.40㎡
2층 98.40
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 칠서면 대치리 957-2
2025-07-14 05:09
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
2025-07-29 10:40
경상남도 함안군 칠서면 대치리 955
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
- 1.본건 공사대금 약 1억5천840만원을 받지 못하여 유치권을 주장하는 김성주(에스제이(SJ)건설)가 본건 입구에 유치권행사중이라는 안내문을 게시하고 점유,관리 한다고 함(별첨 관련서류참조 및 유치권자 직원의 전화구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
6억 4,892만원
▼ 51% 감정가 13억 2,433만
입찰 보증금
6,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 2,433만→6억 4,892만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,424만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 13억 2,433만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 9억 2,703만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 6억 4,892만원 |
토지 개요 사건 매물
1,076평
3,557㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
3,284.0㎡
≈
993.4평
토지
99
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
물건 #3
175.0㎡
≈
52.9평
토지
99
경상남도 함안군 칠서면 대치리 955
물건 #4
98.4㎡
≈
29.8평
건물
99
일반건물
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
토지 정보 VWorld
993평
3,284㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,284.0㎡
≈
993.4평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 칠서면 대치리 · 954
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 738만원
32,700원/㎡ × 3,284.0㎡
▲
감정가 1233%
2026년 기준
32,700원/㎡
▲
+109.6%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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