특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김인석(전입 2016-02-03)
- 지분매각 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함)
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D
매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경20735 · 마산지원 · 연립/다세대
239.3㎡
239.3㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
36,500,000원
3,650만
감정가 104,828,857원
감정가의 34%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 35,956,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
마산지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
359만원
최저가의 10% · 3,595,600원
감정가 대비
▼ 65.2%
싸게 매수
감정가
1.05억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 35,956,000원은 감정가의 34.3%지만 공태호 지분만 매각되고 선순위 가능 점유자의 보증금이 미상이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 3회 유찰·최저가 35,956,000원이나 동일 지분 실거래 비교값이 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 2016.02.03 전입 김인석의 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 대항력 및 승계 가능액 재확인
- 지분 공태호 1/11 지분 2건만 매각 · 공유자 우선매수권 행사는 1회 · 제시외건물 포함 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20735
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
일반건물
시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 / 1층 132.86㎡ / 2층 67.31㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
239.3㎡
#2
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설
1층 132.86㎡
2층 67.31㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
2025-07-24 10:54
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
2025-07-28 10:05
- 1.본건 1층 내 주택부분은 매각지분 공유자의 고모가 점유사용하고, 1층 좌측 점포1칸은 `공실` 상태이며(별첨 사진참조), 그 외 1층 우측 점포1칸 및 2층 주택 전부는 임차인(들)이 점유사용함.
- 2.전입세대확인서상 조사된 임차인(들) 외 김형진이 존재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3,595만원
▼ 66% 감정가 1억 482만
입찰 보증금
359만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 482만→3,595만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,516만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 482만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 7,338만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 5,136만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3,595만원 |
건물·단지 정보
-
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
486m
한일여자고등학교
중
1.1km
마산무학여자중학교
초
538m
가고파초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.3㎡
≈
72.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 · 60-16
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,605만원
1,070,000원/㎡ × 239.3㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,070,000원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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