특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상․석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임
- 맹지 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임 · 도로접면 맹지 (4812533030200470000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
52,595,000원
5,259만
감정가 153,335,000원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
525만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47
2025-08-27 12:35
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
5,259만원
▼ 66% 감정가 1억 5,333만
입찰 보증금
525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,333만→5,259만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,681만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 5,333만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 733만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,513만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 5,259만원 |
토지 개요 사건 매물
5,760평
19,041㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
19,041.0㎡
≈
5,759.9평
토지
제방
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47
토지 정보 VWorld
5,760평
19,041㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
19,041.0㎡
≈
5,759.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 · 47
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,655만원
2,970원/㎡ × 19,041.0㎡
▲
감정가 271%
2026년 기준
2,970원/㎡
▲
+141.5%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (2)
농공단지
접함
산업ㆍ유통개발진흥지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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