매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
166,000,000원
1억 6,600만
감정가 317,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,553만원
실거래 대비
▼ 47.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 6층 610호
2025년05월19일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 16.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 19.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 5,533만원
▼ 51% 감정가 3억 1,700만
입찰 보증금
1,553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,700만→1억 5,533만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 873만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 1,700만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 2,190만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 5,533만원 |
건물·단지 정보
뜰애오피스텔
6층 610호
중앙로 164 (이도일동,뜰애오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 7건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 49건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 6건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 97건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 14건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
중
433m
제주중앙여자중학교
초
138m
삼성초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
440평
1,453㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,453.4㎡
≈
439.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 이도일동 · 1689-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 5,242만원
2,169,000원/㎡ × 1,453.4㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,169,000원/㎡
▲
+35.6%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
건축계획심의대상구역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
고도지구
접함
가축사육제한구역
방화지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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