특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4812725028107390002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수45
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경20783 · 마산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 72.42㎡
철근콘크리트구조 72.42㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
51,793,000원
5,179만
감정가 151,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
마산지원
10:00
입찰 보증금
517만원
최저가의 10% · 5,179,300원
실거래 대비
▼ 64.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.45억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 51,793,000원만 보면 과거 실거래의 35.7%지만, 명세서상 임차보증금 인수 구조를 반영한 실질취득은 약 125,000,000원입니다.
- 가격 실질취득 약 125,000,000원 = 2022.11 동일 면적 거래 145,000,000원의 86.2%
- 인수 보증금 125,000,000원 임차인 1명 · 현재 회차 인수 추정 73,207,000원
- 권리 전입은 말소기준 이후지만 매각물건명세서는 매수인 대항·미변제 잔액 인수를 명시
- 환금 총 8세대 소규모 다세대 · 비교 거래 1건 · 단지 경매 평균 3회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20783
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
너울림빌라3차 2층201호
철근콘크리트구조 72.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호
2025-08-20 15:20
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
5,179만원
▼ 66% 감정가 1억 5,100만
입찰 보증금
517만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,100만→5,179만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,625만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 5,100만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 570만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,399만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 5,179만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
너울림빌라3차
2층201호
·
철근콘크리트구조
삼계로 150 (너울림빌라3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
83%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
연면적
649㎡
대지면적
779㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
마산내서여자고등학교
중
709m
삼계중학교
초
516m
안계초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
225평
744㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
744.0㎡
≈
225.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 · 739-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,702만원
291,700원/㎡ × 744.0㎡
▼
감정가 70%
2026년 기준
291,700원/㎡
▲
+191.7%
· 연평균 +14.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (7장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.