부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경20796 · 마산지원 · 연립/다세대
세멘벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 65.76㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

95,378,000원 9,537만 감정가 136,254,500원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

06-04

마산지원 10:00

입찰 보증금

953만원

최저가의 10% · 9,537,800원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 1.36억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 부담은 없지만 연립·다세대+토지 일괄매각으로 현장성과 환금성 검토가 필요한 물건

가격 최저가 95,378,000원은 감정가 136,254,500원의 약 70% 수준
자금 매수인 인수액 0원 · 예상 배당 잔여 4,522,346원
리스크 임차인 없음. 다만 주택·토지 일괄매각 및 환금성 확인 필요

한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리 부담은 낮습니다. 다만 연립/다세대 + 토지 일괄매각이고 실거래 비교 자료가 없어 가격 판단은 제한적입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준의 1회 유찰 후 가격입니다.

감정가

136,254,500원

평가금액

최저가

95,378,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

인수권리 해당 없음

핵심지표

권리 안전

가격 검증 필요

창원지방법원 2025타경20796. 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 993 소재 주택 및 토지 관련 물건입니다. 소유자는 김기준이며, 말소기준권리는 2022.09.06 설정된 구례농업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경20796
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 993
용도	연립/다세대 + 토지
소유자	김기준
감정가 / 최저가	136,254,500원 / 95,378,000원
신청채권 청구	12,682,737원
매각기일	2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 없습니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다. 말소기준권리 이후의 가압류 및 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 가격 검토 — 실거래 비교보다 물건 특성 확인

실거래 비교 자료는 확인되지 않습니다. 따라서 전체 평균 대비 가격 메리트 판단은 할 수 없으며, 최저가만으로 저렴하다고 판단하면 안 됩니다. 현재 가격은 감정가 136,254,500원의 약 70%인 95,378,000원이며, 1회 유찰 후 매각가입니다.

⚠️ 주의 포인트 주택과 토지가 함께 매각되는 구조입니다. 차량출입은 불가능하며 대중교통사정은 보통으로 조사되었습니다. 연립/다세대 유형은 개별 입지와 수요층에 따라 환금성 차이가 발생할 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 95,378,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,116,804원
근저당권 · 구례농업협동조합	72,000,000원	72,000,000원
가압류 · 백해승	16,738,850원	16,738,850원
소유자 교부	-	4,522,346원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 부담도 없어 권리분석 난도는 낮습니다.

⛔ 입찰 관점 권리가 깨끗하다는 점과 가격 경쟁력은 별개입니다. 연립/다세대 + 토지 물건은 현장 확인과 수요 검토가 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 구암중학교 남동측 인근 기존주택지대로 단독주택 및 연립주택 등이 혼재합니다.
이용상태. 대상물건 일련번호1은 주택으로 이용 중입니다.
토지. 제1종일반주거지역이며 토지면적은 110.3㎡입니다.
하자. 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 방문으로 주택 상태와 점유 관계를 확인하세요.
일괄매각 대상인 주택·토지 관계를 확인하세요.
연립/다세대 유형 특성상 환금성을 보수적으로 판단하세요.
등기부·매각물건명세서 원본을 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 현장 확인”

이 물건은 임차인 인수와 후순위 권리 부담이 없는 안전한 권리 구조입니다. 다만 실거래 비교가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요합니다. 낙찰자는 권리보다 물건 특성, 현장 상태, 환금성을 중심으로 판단해야 합니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하지만, 주택·토지 일괄매각의 환금성을 봐야 한다 — 창원 2025타경20796

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 가격 검토 — 실거래 비교보다 물건 특성 확인

③ 예상배당표 (매각가 95,378,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 현장 확인”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-30	유찰	1억 3,625만원
2	2026-06-04	대기	9,537만원