특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 102,900,000원
B
매력지수55
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
2026타경501907 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 68.24㎡
철근콘크리트구조 68.24㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
102,900,000원
1억 290만
감정가 210,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10% · 10,290,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 을구 7번 주택임차권등기와 말소동의 확약서 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 147,000,000원 = 실거래 평균 212,888,888원의 69.1%
- 자금 최저가의 10% ≈ 14,700,000원 · 확약서 유효 시 실질 인수 0원*
- 리스크 매각물건명세서상 을구 7번 주택임차권등기 인수권리 표시, 주택도시보증공사 말소동의 확약서 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.2회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경501907
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
5층501호
철근콘크리트구조 68.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호
2026-03-18 11:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 290만원
▼ 51% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,000만→1억 290만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,203만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 290만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하비스트2
5층501호
미래로 13-1
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 11건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
792m
인천예술고등학교
중
340m
구월여자중학교
초
656m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
357m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
650m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
146평
484㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
483.7㎡
≈
146.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1129-21
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,572만원
4,250,000원/㎡ × 483.7㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
4,250,000원/㎡
▲
+46.6%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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