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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 455,540,343원 ~ 569,284,817원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 2,614건

이 사건은 근저당 3건을 배당표에서 특정하지 못했습니다. 위 금액에 그 채권은 포함돼 있지 않습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 302,857,000원
B 매력지수58 유찰 4회

부동산임의경매

2025타경8061 · 제주지방법원 · 토지
3071㎡
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
432,653,000원 4억 3,265만 감정가 1,801,970,000원
감정가의 25% ▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-25
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
4,326만원
최저가의 10% · 43,265,300원
감정가 대비
▼ 76.0% 싸게 매수
감정가 18.02억원
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 4.32억까지 하락했지만 토지·기타 용도와 농지취득자격증명 변수가 있는 물건입니다.
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대표 사진
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +23
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

4회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 토지·농지 변수 확인이 필요한 물건 — 제주 한림읍 명월리

제주지방법원 2025타경8061 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1303-1
감정가 1,801,970,000원 · 최저매각가 432,653,000원(4회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 토지·기타 용도와 농지취득 절차 확인이 필요한 물건
인수권리 없음과 4회 유찰 가격 매력은 긍정적이나 기타+토지 용도, 농지취득자격증명, 현황과 공부 차이 리스크를 반영해 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 이 물건은 아파트처럼 가격만 보면 되는 대상이 아니라 기타 + 토지 복합 물건입니다. 4회 유찰로 최저가는 감정가의 약 24%까지 내려왔지만, 농지취득자격증명과 현황·공부 차이 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
1,801,970,000원
432,653,000원
유찰 횟수
4회
현재 회차
매수인 인수
0원
인수권리 해당사항 없음
핵심지표
감정가 24%
저가 진행

제주지방법원 2025타경8061. 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 기타+토지 물건입니다. 소유자는 주식회사우신주택이며, 등기상 다수의 근저당과 저당권이 존재하지만 경매 기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

다만 권리보다 중요한 부분은 물건의 성격입니다. 토지 면적 3,071㎡, 생산관리지역 임야 등 토지 요소가 포함되어 있어 단순 주거용 부동산과 같은 방식으로 접근하면 안 됩니다.

물건 개요

사건번호제주지방법원 2025타경8061
소재지제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1303-1
용도기타 + 토지
소유자주식회사우신주택
감정가 / 최저가1,801,970,000원 / 432,653,000원
매각기일2026.08.25
신청채권980,902,157원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2021.09.02 을구 16번 저당권입니다. 이후 설정된 저당권·근저당권과 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서에도 인수권리 해당사항 없음으로 표시되어 있어 낙찰자가 별도로 승계할 권리는 없습니다.

② 현재 가격 — 감정가 대비 24% 진행

현재 최저매각가는 432,653,000원으로 감정가 1,801,970,000원 대비 약 24% 수준입니다. 4회 유찰을 거치며 가격은 크게 낮아졌지만, 토지·기타 물건은 개별성 때문에 단순 할인율만으로 판단하기 어렵습니다.

⚠️ 가격보다 확인할 부분 목록2·4·6은 공부상 지목이 전이나 현황은 휴경상태이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수신청보증금 반환 문제가 발생할 수 있어 입찰 전 행정관서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 432,653,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-6,726,530원
을구 18번 근저당 · 금빛신용협동조합200,000,000원200,000,000원
소유자 교부-225,926,470원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 24% 수준까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 대항력 임차인이나 인수권리가 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⛔ 입찰 전 주의 농지취득자격증명, 일부 지목과 현황 차이, 야적물·제시외 시설 등 현황 확인이 필수입니다.

④ 토지·현황 분석

  • 토지. 토지면적 3,071㎡, 지목 임야, 토지이용상황 자연림, 생산관리지역입니다.
  • 입지. 감정요항표 기준 위치·교통 등 세부 평가 내용은 확인이 필요하며, 현황과 공부 차이를 직접 조사해야 합니다.
  • 제한사항. 건축계획심의대상구역, 지하수자원보전3등급, 생태계보전지구 등 여러 제한사항이 존재합니다.
  • 현황 차이. 일부 목록은 공부와 현황이 다르고, 일부 지상 시설 및 야적물이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 농지취득자격증명. 목록2·4·6 입찰 전 발급 가능 여부를 행정관서에 확인하세요.
  • 현장 확인. 야적물, 제시외 철망조 플라스틱지붕 단층 견사 등 현황을 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 등기부상 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 확인은 필요합니다.
  • 용도 검토. 기타+토지 물건은 활용 계획에 따라 가치 차이가 큽니다.

맺으며 — “싸진 가격보다 중요한 것은 활용 가능성”

이 물건은 4회 유찰로 가격 자체는 크게 낮아졌고, 권리상 인수 부담도 없습니다. 그러나 일반 주택 경매와 달리 토지 활용성, 농지취득 절차, 현황 차이를 함께 검토해야 합니다. 권리는 안전하지만, 성공 여부는 토지 활용 계획과 현장 확인에 달려 있습니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 농지취득자격증명, 당해세, 관리비 등 실제 입찰 전 원본 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 판단은 이용자의 책임입니다.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1303-1

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