부동산임의경매

2025타경20882 · 마산지원 · 근린시설
찰근콘크리트구조 35.245㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

48,000,100원 4,800만 감정가 96,000,000원

감정가의 50% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 47,040,000원 최저가 대비 +2%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

마산지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

470만원

최저가의 10% · 4,704,000원

감정가 대비

▼ 50.0% 싸게 매수

감정가 9,600만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 근린시설 상가 특성상 환금성과 가격 판단이 핵심인 물건입니다.

가격 최저가 47,040,000원은 감정가의 49%로 2회 유찰 후 가격 구간
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 4,704,000원 · 인수액 0원
리스크 임차인은 있으나 대항력 없음 판정. 상가 환금성과 미배당 채권 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔고, 매수인 인수권리는 없습니다. 다만 아파트가 아닌 근린시설로 이용 중인 상가이므로 가격보다 실제 영업성·환금성을 중심으로 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

96,000,000원

47,040,000원

실질취득

47,040,000원

인수 0원

유찰 횟수

2회

감정가 49%

핵심지표

권리 안전

상가 환금성 확인

창원지방법원 2025타경20882. 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 대내주공아파트 상가동 1층101호 근린시설입니다. 소유자는 임미희이며, 말소기준권리는 2015년 설정된 부산축산업협동조합 근저당권입니다. 후순위 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경20882
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14 대내주공아파트 상가동 1층101호
용도	근린시설 · 끌림.은으로 이용중
소유자	임미희
감정가 / 최저가	96,000,000원 / 47,040,000원
신청채권자 / 청구	부산축산업협동조합 / 47,267,295원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리인 부산축산업협동조합 근저당권 이후 발생한 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 존재하지만 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음으로 분석됩니다.

② 임차인 확인

점유자	점유	대항력	우선변제	승계
이정은(상호:끌림.은)	본건 전부	없음	확인 필요	없음

보증금은 확인되지 않았으나 대항력 없는 점유자로 분석되어 매수인 인수 위험은 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 47,040,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,246,720원
부산축산업협동조합 근저당	65,000,000원	45,793,280원
미배당 채권	19,206,720원	0원

매각대금 분배

감정가 vs 최근 거래

최근 12개월 평균 거래 146,583,333원 기준이며 비교 가능한 면적은 동일하지 않습니다.

✅ 권리 관점 근저당권이 말소기준권리이며 매각으로 소멸합니다. 임차인의 대항력도 없어 인수액 0원 구조입니다.

⚠️ 가격·환금성 관점 근린시설은 주거용보다 수요층이 제한될 수 있습니다. 최근 거래 평균은 146,583,333원이나 비교 면적이 달라 단순 가격 비교보다 실제 이용성과 공실 위험 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 월포초등학교 남측 인근으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 교통 사정은 보통입니다.
이용상태. 끌림.은으로 이용 중이며 벽체 구분 없이 통합 이용 중인 것으로 확인됩니다.
규제. 제2종일반주거지역·제3종일반주거지역 등 토지이용 제한 사항이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

상가는 낙찰가격보다 임대수요와 영업 지속 가능성을 우선 확인해야 합니다.
임차인의 인테리어 설치 여부와 인도 절차를 확인해야 합니다.
말소기준권리와 매각물건명세서 내용을 원본으로 대조해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 상가성”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 법률상 인수 부담은 낮습니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 거래층과 임대수요가 핵심입니다. 47,040,000원의 가격 자체보다 현재 이용상태와 향후 환금성을 확인한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 상가 환금성을 봐야 한다 — 창원 대내주공 상가 101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 임차인 확인

③ 예상배당표 (매각가 47,040,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 상가성”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-30	유찰	9,600만원
2	2026-06-04	유찰	6,720만원
3	2026-07-09	대기	4,704만원