부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
835,488,000원
8억 3,548만
감정가 835,488,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
8,354만원
실거래 대비
-
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호
철근콘크리트구조 169.74㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호
철근콘크리트구조 169.74㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호
철근콘크리트구조 169.74㎡
#4
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호
철근콘크리트구조 141.27㎡
#5
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호
철근콘크리트구조 158.34㎡
#6
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3
13.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호
2025-11-11 12:17
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
- 5.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호
2025-11-24 13:00
- 1.본건 전부 임차인 점유사용(상호:창동면옥).
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호
2025-12-03 13:22
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자의 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
- 4.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호
2025-12-15 10:20
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 4층 401호는 공부상 근린생활시설이나 임으로 용도변경(개조)하여 주거용(401호,402호)으로 이용중이며, 401호는 임차인이 점유사용하고, 402호(안쪽)는 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인하지 못함.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
- 4.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
- 5.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
8억 3,548만원
입찰 보증금
8,354만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 8억 3,548만원 |
토지 정보 VWorld
78평
257㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.9㎡
≈
77.7평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 · 302
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 776만원
1,198,000원/㎡ × 256.9㎡
▲
감정가 271%
2026년 기준
1,198,000원/㎡
▼
-1.0%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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