NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
4회 · 최저 28,820,000원
B
매력지수62
부동산임의경매
2025타경20971 · 마산지원 · 연립/다세대
83㎡
최저매각가
신건 · 1차
84,021,280원
8,402만
감정가 84,021,280원
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,402,128원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
8,402만원
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인수권리 0원으로 권리는 정리되지만 농촌 주택 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
-
권리
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
-
가격
최저가 84,021,280원 기준 실질취득 84,021,280원
-
위험
연립/다세대+토지 및 농촌 입지로 환금성 점검 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지
권리는 정리되지만, 환금성은 따져야 한다 — 함안 법수면 우거리 790-6
창원지방법원 2025타경20971 · 경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
감정가 84,021,280원 · 최저매각가 84,021,280원 · 매각기일 2026.06.04 · 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 부담은 없지만 농촌 주택의 환금성 리스크가 남습니다.
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 실거래 비교 자료가 없고 농촌 지역 주택으로 환금성 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·전세권 등 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 주택과 토지가 함께 있는 농촌 소재 물건으로, 권리보다 매수 후 환금성을 확인해야 하는 사례입니다.
감정가 / 최저가
84,021,280원
신건(0회 유찰)
창원지방법원 2025타경20971 사건은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 연립/다세대 및 토지 물건입니다. 소유자는 김용운이며, 2003년 설정된 주식회사국민은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경20971 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 연립/다세대 + 토지 · 1,2층 주택으로 이용 중 |
|---|
| 소유자 | 김용운 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 84,021,280원 / 84,021,280원 |
|---|
| 신청채권 | 오성만 / 20,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.06.04 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
임차인은 확인되지 않습니다. 을구 2번 전세권(오성만)은 전세금 20,000,000원으로 설정되어 있으나 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 부담하는 인수금액은 0원입니다.
② 권리 배당 구조
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,912,383원 |
| 근저당권 · 주식회사국민은행 | 37,050,000원 | 37,050,000원 |
| 전세권 · 오성만 | 20,000,000원 | 20,000,000원 |
| 소유자 교부 | - | 25,058,897원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제도 확인되지 않아 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⚠️ 가격·환금성 관점 실거래 비교 자료가 없는 지역형 물건입니다. 최저가만으로 저렴하다고 판단하기보다 농촌 주택·토지 결합 물건의 매수층과 매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.
③ 입지·물건 특성
- 입지. 법수파출소 북서측 인근으로 농촌마을 일반주택 및 농경지가 혼재한 지역입니다.
- 교통. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지. 계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.
- 시설. 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 기타. 인접 토지와 경계가 다소 불분명해 지적측량 등 확인이 요구됩니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 인수금액은 0원이지만 전세권 및 배당 구조를 원본 등기로 확인하세요.
- 토지 경계와 제시외 건물 포함 여부를 현장 확인하세요.
- 농촌 소재 주택 특성상 매수 후 환금성을 보수적으로 검토하세요.
- 관리비·세금 등 현장 확인이 필요한 비용 요소를 점검하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 출구를 봐야 한다”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 매수인 인수 위험은 낮습니다. 다만 연립/다세대와 토지가 결합된 농촌 소재 주택은 권리보다 거래 가능성과 환금성이 핵심입니다. 낙찰 전 현장 상태와 향후 매수층을 반드시 확인하는 접근이 필요합니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
83㎡
#2
경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 56.45㎡
2층 23.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
2025-11-11 12:55
경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
2025-11-17 11:56
- 1.본건 전부 소유자세대 점유 사용함(소유자 현장구술).
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
8,402만원
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-04 |
대기 |
8,402만원 |
건물·단지 정보
건축HUB
건물 스펙건축HUB
연식
23년차 · 준공 2003년 5월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
83.0㎡
≈
25.1평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 법수면 우거리 · 790-6
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,302만원
156,900원/㎡ × 83.0㎡
▲
감정가 645%
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6
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