부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경20986 · 마산지원 · 아파트
철근콩크리트조 84.93㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

88,060,000원 8,806만 감정가 119,000,000원

감정가의 74% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 83,300,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

마산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

833만원

최저가의 10% · 8,330,000원

실거래 대비

▼ 16.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.06억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 1회 유찰로 최근 12개월 시세보다 낮아진 아파트입니다.

가격 최저가 83,300,000원 = 최근 12개월 평균 116,500,000원의 71.5% 수준
자금 최저가의 10% 입찰보증금 약 8,330,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 정리되는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 1.19억에서 한 차례 유찰되어 최저가 8,330만원까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 1.165억 대비 71.5% 수준이라 가격 메리트가 있습니다.

감정가 / 최저가

119,000,000원 / 83,300,000원

1회 유찰

최근 12개월 시세

116,500,000원

최근 거래 2건 평균

최저가 ÷ 최근시세

71.5%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2025타경20986. 창원시 마산합포구 자산동 안성조흔아파트 10층 1006호입니다. 전용 84.93㎡급 아파트로, 현재 등기 구조는 2023년 설정된 주식회사대성파트너스대부 근저당권을 기준으로 분석됩니다. 해당 근저당은 말소기준권리이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경20986
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 12-5 안성조흔아파트 10층1006호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 전용 84.93㎡ · 아파트 이용 중
소유자	이정규, 이창준 (공유자 각 2분의 1)
감정가 / 최저가	119,000,000원 / 83,300,000원
신청채권 / 청구액	주식회사대성파트너스대부 / 50,306,849원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.08.17 설정된 을구 15번 근저당권입니다. 이후 설정된 갑구 가압류 2건과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

동일 단지 안성조흔의 최근 실거래를 기준으로 보면 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮은 수준입니다. 최근 12개월 평균은 116,500,000원, 최신 거래는 2025.01 115,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.01	84.93㎡	10	115,000,000원
2024.09	84.93㎡	5	118,000,000원
2023.07	84.93㎡	4	120,000,000원
평균	—	최근12개월 2건	116,500,000원

✅ 가격 메리트 현재 최저가 83,300,000원은 최근 12개월 평균 116,500,000원의 71.5%입니다. 유찰로 가격 조정이 반영된 상태로 볼 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 83,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,899,400원
을구 15번 근저당권 · 주식회사대성파트너스대부	60,000,000원	60,000,000원
갑구 8번 가압류 · 주식회사 신한저축은행	23,147,709원	21,400,600원
갑구 9번 가압류 · 서민금융진흥원	9,720,000원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 12개월 평균 대비 71.5% 수준입니다.

✅ 권리 관점 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수 위험도 없어 권리분석은 단순합니다.

⚠️ 확인할 부분 1991년 준공된 62세대 규모 단지로 환금성은 입찰 전 확인이 필요합니다. 소규모 구축 아파트 특성상 가격보다 거래 가능성을 함께 봐야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 합포고등학교 남동측 인근이며 주변은 공동주택·주상용건물·근린상가가 형성되어 있습니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 상대보호구역·역사문화환경보존지역 등이 포함됩니다.
물건 상태. 공부와의 차이는 없고 아파트로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류는 소멸 대상입니다.
가격 검토. 최근 12개월 평균 1.165억 대비 현재 최저가 8,330만원의 괴리를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 현장 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 조정됐다”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아져 가격 측면에서도 검토 가능한 구간입니다. 다만 구축 소규모 단지인 만큼 낙찰 전 거래성·관리 상태 확인이 중요합니다. 권리는 합격, 가격은 검토 가능 구간입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 시세보다 저렴해진 아파트 — 창원 안성조흔아파트 1006호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 83,300,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 조정됐다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	1억 1,900만원
2	2026-07-09	대기	8,330만원