명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
196,980,000원
1억 9,698만
감정가 402,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-14
입찰 보증금
1,969만원
실거래 대비
▲ 51.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층101호
2025-12-04 12:48
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 3.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 임동훈이 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.
- 4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 9,698만원
▼ 51% 감정가 4억 200만
입찰 보증금
1,969만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 200만→1억 9,698만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,788만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 200만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 2억 8,140만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 1억 9,698만원 |
토지 정보 VWorld
440평
1,455㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,454.7㎡
≈
440.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 · 99
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,679만원
932,700원/㎡ × 1,454.7㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
932,700원/㎡
▲
+32.3%
· 연평균 +2.9%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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