매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,100,000원
1억 8,010만
감정가 343,521,390원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,683만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
4424㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제12동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 57.512㎡
2층 38.445㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
2025년05월28일
- 소재지 2.(항파두리로 144-26, 제12동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제12동
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.27.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 6,832만원
▼ 51% 감정가 3억 4,352만
입찰 보증금
1,683만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,352만→1억 6,832만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,782만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 4,352만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 4,046만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 6,832만원 |
토지 정보 VWorld
1,338평
4,424㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,424.0㎡
≈
1,338.3평
소유
개인
· 공유 8인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 · 2051
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 4,979만원
259,900원/㎡ × 4,424.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
259,900원/㎡
▲
+1811.0%
· 연평균 +139.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
공장설립제한지역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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