매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
356,388,880원
3억 5,638만
감정가 394,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
2,758만원
실거래 대비
▼ 36.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 장암동 37-4 장암2차푸르지오 201동 7층 704호
2025-09-10 15:37
- 현지에서 만난 전입세대주 김수경에 의하면, 본인은 본건 채무자겸 소유자 진교용의 배우자로 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 아니라고 하며 본인외에 다른 임차인이나 점유자는 없다고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 등재자 김수경과 본건 채무자겸 소유자와의 가족관계를 공부상으로 확인할 수 없어 기타점유자로 조사하였으므로 정확한 점유권원 및 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
2억 7,580만원
▼ 30% 감정가 3억 9,400만
입찰 보증금
2,758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-06-10
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,400만→2억 7,580만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 7,580만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장암2차푸르지오
의정부 장암2차 푸르지오
201동 7층 704호
장곡로226번길 65 (장암동,장암2차푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
114세대
총 세대
2동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.1km
발곡고등학교
중
335m
동암중학교
초
220m
동암초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
발곡역
454m
경원선
회룡역역
환승
807m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
643평
2,124㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,124.2㎡
≈
642.6평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 장암동 · 37-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 3,728만원
1,524,000원/㎡ × 2,124.2㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,524,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
소하천구역
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
특수도로(보행자전용도로)
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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