특수권리·특수조건
1
- 맹지 지적도상 맹지이며, 인근에 개인소유의 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리관계 등은 별도 확인요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
106,124,000원
1억 612만
감정가 309,400,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,061만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 상봉암동 390
2025-09-29 15:41
- 현장에서 만난 관리인(66세 남성, 성명진술 거부)에 의하면 자신은 임차인은 아니고 본건 토지를 관리하며 농사를 짓고 있으며 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스, 창고등은 자신이 설치한 것이라고 하므로 점유자로 조사하였으나 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
1억 612만원
▼ 66% 감정가 3억 940만
입찰 보증금
1,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 940만→1억 612만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,428만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 940만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 1,658만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 5,160만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 612만원 |
토지 개요 사건 매물
1,337평
4,420㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,420.0㎡
≈
1,337.0평
토지
99
경기도 동두천시 상봉암동 390
토지 정보 VWorld
1,337평
4,420㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
4,420.0㎡
≈
1,337.0평
소유
개인
소재
경기도 동두천시 상봉암동 · 390
특성
이용상황
목장용지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,144만원
32,000원/㎡ × 4,420.0㎡
▲
감정가 219%
2026년 기준
32,000원/㎡
▲
+33.9%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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