특수권리·특수조건
1
- 지분매각 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 134,109,000원
D
매력지수36
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8130 · 제주지방법원 · 토지
573㎡
573㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
215,110,000원
2억 1,511만
감정가 390,987,000원
감정가의 55%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 191,584,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 4개 목록
입찰 보증금
1,915만원
최저가의 10% · 19,158,400원
감정가 대비
▼ 45.0%
싸게 매수
감정가
3.91억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 191,584,000원은 감정가의 49%지만, 말소기준 재검토와 강삼동 보증금 확인 전에는 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 191,584,000원 · 감정가의 49%이나 최근 실거래 비교 없이 저가 여부 판단 불가
- 권리 2016.06.21. 근저당은 2021.05.14. 해지 말소 기재 — 실제 기준권리는 2021년 근저당인지 원본 확인 필요
- 임차인 실제 임차인 1명 · 강삼동 2019.12.10. 전입 · 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 구조 단독주택 이용 건물과 토지 일괄매각 · 제시외 건물 포함 · 목록3·4 지분매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8130
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
대
573㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
573㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
철근콘크리트구조 패널지붕 단층 단독주택 116.4㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-13
1241㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-21
188㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
2025년06월23일
- - 아래 소재지2(남위남성로 180-14) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.04.자) 현재, 강삼동이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 제시 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-13
- - 본건 토지는 출입로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-21
- - 본건 토지는 출입로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,158만원
▼ 51% 감정가 3억 9,098만
입찰 보증금
1,915만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,098만→1억 9,158만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,410만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 9,098만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 7,369만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,158만원 |
토지 개요 사건 매물
641평
2,118㎡
02
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
573.0㎡
≈
173.3평
토지
02
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
물건 #2
116.4㎡
≈
35.2평
건물
02
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
물건 #3
1,241.0㎡
≈
375.4평
토지
02
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-13
물건 #4
188.0㎡
≈
56.9평
토지
02
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-21
토지 정보 VWorld
173평
573㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
573.0㎡
≈
173.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 · 2008-9
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,047만원
192,800원/㎡ × 573.0㎡
▲
감정가 354%
2026년 기준
192,800원/㎡
▲
+163.4%
· 연평균 +16.3%
· 2016년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2016년 6월 · 허가 2015-10-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
116.4㎡ · 대지 573.0㎡
건폐·용적
건폐율 21%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
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매각결과
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